上周合肥市区宅销量1761套 均价跌破1.2万/㎡政务“6”字头垫底

来源:2021-09-14 12:32:15

百瑞讯(资讯中心 安安)据同策百瑞数据研究中心统计,第35周(8月21日-8月27日)合肥住宅商品房销量2756套,其中市区宅销量1761套,受部分低价房入市的影响,均价跌破1.2万/㎡,较之前一周整体呈现“量涨价跌”的态势。

上周合肥市区新房销量1761套 环比猛涨48%

据同策百瑞数据研究中心统计,第35周(8月21日-8月27日)合肥市区住宅销量1761套,较之前一周的1189套有较大幅度的增长,销量增加了572,涨幅达48%。这是之前一周销量猛跌不足1200套之后,上周有所回升。

上周合肥市区九区销量均没有突破500套,其中销量最高的包河区销量也仅462套。

(合肥九区三县销量情况一览 来源:同策百瑞数据研究中心)

具体从各区来看,排名第二位的是滨湖区,其销售量为425套。依次下来是政务区312套、经开区198套、高新区142套、庐阳区124套、新站区74套、蜀山区20套及瑶海区4套。

三县方面,上周期间合肥市三县共备案住宅类商品房995套。其中,长丰县备案547套,肥西县备案448套,肥东县则比较意外零成交。

同策咨询数据分析表示:“瑶海区仅成交4套,目前板块内亟需补货。而北部组团本周销售量最高,主要集中在项目,共成交230套。”

均价跌至11134元/㎡ 七区破万政务区垫底

第35周(8月21日-8月27日)合肥市区住宅均价达到11134元/㎡,较之前一周的11322元/㎡下降了188元/㎡,其环比跌幅达1.7%。

上周合肥市区住宅均价虽然跌幅不大,但这是合肥均价连续三周下跌,这与部分低价房入市有关。从单区均价来看,仍有包河区、滨湖区、经开区、庐阳区、瑶海区、高新区及蜀山区7区均价突破万元大关。

(合肥单周销量走势 来源:同策咨询)

具体均价为:滨湖区均价14683.44元/㎡、经开区均价13551.14元/㎡、蜀山区12497.61元/㎡、高新区12394.66元/㎡、瑶海区11685.53元/㎡、庐阳区11499.17元/㎡、包河区10913.41元/㎡、新站区8633.15元/㎡、政务区6730.8元/㎡。

而区域均价涨幅方面,除政务区、瑶海区环比出现下跌外外,其余7区均价出现不同幅度的上涨。

值得一提的是,政务区均价仅6730.8元/㎡,较之前一周的13067.46元/㎡跌幅达到48%。而这一均价还低于价格洼地的新站区,在9区中排名垫底。价格一直领跑九区的政务区可谓遭遇“滑铁卢”。这与区域内团购房的入市相关,上周该盘备案308套,均价仅6669.65元/㎡。

县域均价方面,长丰县备案均价为8311.11元/㎡,肥西县为7638.9元/㎡。

五区销量上涨 政务区312套位居第三

上周合肥九区销量环比5涨4跌,包河区以462套继续打败滨湖领跑九区。各区销量无论是上涨还是下跌,较之前一周差距都较大。

居首的包河区有及安粮中心两盘备案。一直处于房荒的政务区上周销量大幅上涨,在九区中排名第三。区域内安粮云水居集中备案,拉升了区域销量。

(合肥单周楼盘销量排行榜 来源:同策百瑞数据研究中心)

在单盘销量当中,上周期间西南组团的集中备案426套位居项目销售排行榜榜首,排名第二第三的是政务区安粮云水居308套以及包河区的信达天御239套。此外,北部组团的奥青城230套、滨湖区的157套均上榜。

本周3000余套房源入市 高端盘或致合肥均价拔高

虽然上周的新房均价出现小幅下跌,但毕竟还是因为少量低价盘备案的影响,房价整体上涨的趋势并不会改变,未来随着多个高端盘的集中入市,或将带动全市价格的上涨。

本周合肥近10盘3000余套房源集中入市,其中包括纯新盘一次性推出806套房源并且全部售罄,均价达到17048元/㎡,此外信达天御、、等盘入市,下周合肥销量也或将提升。

同策咨询资深咨询经理吴晓龙表示:“后期合肥价格将继续看涨,高端盘大量入市,将会拉升整体均价。”纯新盘方面,、、等受关注的新品将陆续入市,未来势必将会将均价拉高。


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